为何没房产证的小产权房不值钱?房产证领取方法,业内人告诉你

  2019 楼市文石

  为什么没有房产权的小产权房不值钱?房产证正确领取方法,业内人告诉你!买房是很多人的愿望,但买房别以为把房子选好,付完钱就完事了。只有在你拿到房产证,这个房子才能说彻底的属于你了。但有一些购房者想要拿到房产证,好像并不是一件容易的事情。

  

  有的人房子已经买了好几年了,可是还没有拿到房产证,到底是怎么回事呢?房子买了,我们到底需要多长时间才能拿到房产证呢?如果你没有房产证,那么你的相关权益会受到损害,小产权房便宜,那是因为没有房产证,购买没有房产证的小产权房有风险。

  为什么买房要及时办理房产证,原因有这些!

  大家应该都知道房产证很重要,但是到底它重要在哪,很多人应该说不清楚。买房之后,因为各种原因,房产证往往办不下来,需要等很长时间。很多人觉得这无所谓,其实不然。房产证是购房者取得房产产权的凭证,有了它,就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。

  

  那么,房产证的重要性体现在哪些方面?如果房产证不能及时办理,会有那些危害呢?下面,我们先通过一个简单的案例来说明一下。

  一、房产证满2年和不满2年的区别

  在二手房市场,如果房子是满两年,或者是满五唯一,那么这样的房子往往比较抢手。如果房子满两年,切面积符合一定的要求,那么就可以免交5.6%的增值税;如果是满五唯一且面积符合要求,那么就可以免征增值税和个人所得税。因此,满两年或者满五唯一的房子可以卖一个更好的价钱。

  判断房子是否满两年或者满五年,房产证是重要的依据(部分城市以契税缴纳时间为准),因此,房产证办理的早晚,将直接影响房子未来出售的价钱。

  二、房产证的重要性

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,它的重要性体现在以下几个方面:

  1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明;

  2、房产证是解决房产权属纠纷、产权份额等问题的有效证明文件。

  3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

  4、房产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。

  三、没有房产证的危害

  1、不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。大家都知道小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有房产证,因此小产权房不能落户。

  

  2、没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时,第一个步骤就是核验房产证。

  3、房产不能转让、赠与和继承。房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证,没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。

  4、没有房产证,房产不能置换与出租,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。

  5、没有房产证,房子无法进行质押、典当。

  6、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一。

  

  迟办或不办房产证,对购房者而言百害而无一利。因为没有拿到房产证之前,在法律意义上房子还不属于购房者,只有取得房产证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所有买房后,一定要及时办理房产证和其它的相关证件,以便保障自己的合法权益。

  

  一般按照相关的条例规定,在以下三种情况下房产证没到手的是可以进行对卖方要求承担违约的权利的:

  1.合同中有明确规定期限的,期限时间到了还没有给予房产证的;

  2.合同中有明确标明没有建成的房子,在交房以后,90内还没拿到房产证的;

  3.合同中于明确标明已收工的房子,自签订合同日起,90天内未拿到房产证的。

  以上三种情况有的出现的话,业主是可以进行维权的,就算是在合同里,没有明确到拿证的具体时间。但在交房以后90天内,没有拿到房产证的,依然是可以向房开商进行维权的。

  

  可能这时候会有人问,贷款购房,是要还清了才能拿到吗?其实也并不是这样的,我们这时需要,和银行把有关的合同签好了,再把有关的资料递交到房管局,登记号楼,房产局会给你出具一系列证明,我们再把资料提交回银行,如此房产证便可以取得了。还清的时候,我们只需要去银行解除就可以了。

  那么从办证到取证的具体时间需要多久呢?小编也问了,是这样,在所有的资料齐都全的情况下,从开始的上报到审核完成期间大概需要十个工作日的时间,在提交材料时,带本人身份证,还有可能还需缴一些手续费,进行贷款购房的,也是一样。但是如果是房开商进行代办的话,这样,大概需要20个工作日的时间。

  

  以上就是办理房产证,所需要知道的有关规定和时间了。现在每个人心里应该都有大概的底了吧。也希望这些能对大家有所帮助,有关买房的问题和不解可以留言哦!

  为什么没有房产权的小产权房不值钱?房产证正确领取方法,业内人告诉你!买房是很多人的愿望,但买房别以为把房子选好,付完钱就完事了。只有在你拿到房产证,这个房子才能说彻底的属于你了。但有一些购房者想要拿到房产证,好像并不是一件容易的事情。

  

  有的人房子已经买了好几年了,可是还没有拿到房产证,到底是怎么回事呢?房子买了,我们到底需要多长时间才能拿到房产证呢?如果你没有房产证,那么你的相关权益会受到损害,小产权房便宜,那是因为没有房产证,购买没有房产证的小产权房有风险。

  为什么买房要及时办理房产证,原因有这些!

  大家应该都知道房产证很重要,但是到底它重要在哪,很多人应该说不清楚。买房之后,因为各种原因,房产证往往办不下来,需要等很长时间。很多人觉得这无所谓,其实不然。房产证是购房者取得房产产权的凭证,有了它,就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。

  

  那么,房产证的重要性体现在哪些方面?如果房产证不能及时办理,会有那些危害呢?下面,我们先通过一个简单的案例来说明一下。

  一、房产证满2年和不满2年的区别

  在二手房市场,如果房子是满两年,或者是满五唯一,那么这样的房子往往比较抢手。如果房子满两年,切面积符合一定的要求,那么就可以免交5.6%的增值税;如果是满五唯一且面积符合要求,那么就可以免征增值税和个人所得税。因此,满两年或者满五唯一的房子可以卖一个更好的价钱。

  判断房子是否满两年或者满五年,房产证是重要的依据(部分城市以契税缴纳时间为准),因此,房产证办理的早晚,将直接影响房子未来出售的价钱。

  二、房产证的重要性

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,它的重要性体现在以下几个方面:

  1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明;

  2、房产证是解决房产权属纠纷、产权份额等问题的有效证明文件。

  3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

  4、房产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。

  三、没有房产证的危害

  1、不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。大家都知道小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有房产证,因此小产权房不能落户。

  

  2、没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时,第一个步骤就是核验房产证。

  3、房产不能转让、赠与和继承。房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证,没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。

  4、没有房产证,房产不能置换与出租,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。

  5、没有房产证,房子无法进行质押、典当。

  6、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一。

  

  迟办或不办房产证,对购房者而言百害而无一利。因为没有拿到房产证之前,在法律意义上房子还不属于购房者,只有取得房产证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所有买房后,一定要及时办理房产证和其它的相关证件,以便保障自己的合法权益。

  

  一般按照相关的条例规定,在以下三种情况下房产证没到手的是可以进行对卖方要求承担违约的权利的:

  1.合同中有明确规定期限的,期限时间到了还没有给予房产证的;

  2.合同中有明确标明没有建成的房子,在交房以后,90内还没拿到房产证的;

  3.合同中于明确标明已收工的房子,自签订合同日起,90天内未拿到房产证的。

  以上三种情况有的出现的话,业主是可以进行维权的,就算是在合同里,没有明确到拿证的具体时间。但在交房以后90天内,没有拿到房产证的,依然是可以向房开商进行维权的。

  

  可能这时候会有人问,贷款购房,是要还清了才能拿到吗?其实也并不是这样的,我们这时需要,和银行把有关的合同签好了,再把有关的资料递交到房管局,登记号楼,房产局会给你出具一系列证明,我们再把资料提交回银行,如此房产证便可以取得了。还清的时候,我们只需要去银行解除就可以了。

  那么从办证到取证的具体时间需要多久呢?小编也问了,是这样,在所有的资料齐都全的情况下,从开始的上报到审核完成期间大概需要十个工作日的时间,在提交材料时,带本人身份证,还有可能还需缴一些手续费,进行贷款购房的,也是一样。但是如果是房开商进行代办的话,这样,大概需要20个工作日的时间。

  

  以上就是办理房产证,所需要知道的有关规定和时间了。现在每个人心里应该都有大概的底了吧。也希望这些能对大家有所帮助,有关买房的问题和不解可以留言哦!